멜버른 렌트 Bond를 새 집으로 옮길 수 있을까? 2026 Portable Bond 자격과 방법

멜버른 렌트 Bond는 조건을 충족하면 기존 집에서 새 집으로 옮길 수 있습니다.

Victoria에서는 2026년 7월 1일부터 Portable Rental Bond Scheme을 시행하고 있습니다. 기존 Bond 환불을 기다리면서 새 집 Bond를 다시 마련해야 하는 이른바 double bond 부담을 줄이기 위한 제도입니다.

하지만 Victoria에서 이사한다고 누구나 자동으로 Bond를 옮길 수 있는 것은 아닙니다.

기존 Bond 상태, 새 집 계약, renter 구성, 주택 유형 등을 먼저 확인해야 합니다.

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멜버른 Rental Bond는 정말 새 집으로 옮길 수 있을까?

네. 자격조건을 충족하면 기존 Bond money를 새 Victoria rental property로 이전할 수 있습니다.

 

Portable Rental Bond Scheme은 선택사항입니다.

이 제도를 사용하면 기존 집의 Bond가 환불될 때까지 기다렸다가 새 집 Bond를 별도로 전액 마련하는 대신, 기존 Bond money의 가치를 새 집 Bond로 이전할 수 있습니다.

이용료는 $25입니다.

 

예를 들어 기존 집에 $2,000의 Bond가 RTBA에 있고 새 집 Bond도 $2,000이라면, 자격조건을 충족하는 경우 기존 Bond money를 새 집으로 이전하는 방식입니다.

여기서 중요한 것은 단순히 집주인끼리 Bond를 넘겨주는 것이 아니라는 점입니다.

 

절차는 Residential Tenancies Bond Authority, RTBA 시스템을 통해 진행됩니다.

Victoria와 NSW는 Bond를 관리하는 제도와 절차가 다릅니다. 시드니에서 집을 구하고 있다면 NSW에서 Rental Bonds Online으로 Bond를 납부하는 방법과 landlord, agent에게 지급하는 방법의 차이를 별도로 확인해야 합니다.

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Portable Rental Bond를 이용할 수 있는 조건은?

기존 Bond와 새 Bond가 모두 정해진 자격조건을 충족해야 합니다.

현재 Victoria Government 기준으로 다음 조건을 확인해야 합니다.

확인 항목	필요한 조건
기존 Bond	RTBA가 보관하고 있으며 아직 claim되지 않은 상태
Bond 상태	Suspended 상태가 아니며 pending transaction이 없어야 함
Renter	기존 Bond와 새 Bond에 같은 renter가 등록되어야 함
개인정보	이름 철자, 연락처, 생년월일 등 renter 정보가 정확히 일치해야 함
지역	기존 집과 새 집 모두 Victoria
동의	Bond에 등록된 모든 renter가 Terms and Conditions에 동의
새 계약	새 집 lease에 이미 서명한 상태
새 Bond	새 계약의 Bond를 아직 지급하지 않은 상태

특히 내가 두 계약에 모두 들어가 있으니 되겠지라고 생각하면 안 됩니다.

여러 명이 함께 등록된 Bond라면 기존 Bond와 새 Bond에 등록된 renter가 정확하게 일치해야 합니다.

이름 철자나 연락처, 생년월일 같은 정보도 일치해야 하므로 개인정보가 바뀌었다면 기존 Bond 정보를 먼저 수정해야 할 수 있습니다.

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어떤 경우에는 Bond를 옮길 수 없을까?

기존 Bond가 있다고 해서 항상 Portable Rental Bond를 사용할 수 있는 것은 아닙니다.

 

대표적인 제외 상황은 다음과 같습니다.

• Sharehouse renter들이 서로 다른 집으로 이동하는 경우
• Rooming house에 거주하는 경우
• Caravan park에 거주하는 경우
• Part 4A dwelling, 즉 residential park 주거에 해당하는 경우
• Bond가 Homes Victoria loan으로 마련된 경우
• 이전 Portable Bond transfer로 Victoria Government에 갚아야 할 돈이 남아 있는 경우

또 기존 Bond에 pending transaction이 있거나 suspended 상태라면 이전 자격에 영향을 줄 수 있습니다.

자신의 Bond가 이전 가능한 상태인지 확인하려면 RTBA의 Bond Summary를 확인할 수 있습니다.

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Sharehouse에서도 Portable Bond를 사용할 수 있을까?

가능할 수 있습니다. 핵심은 기존 집과 새 집의 renter 구성이 같아야 한다는 점입니다.

 

예를 들어 A와 B 두 사람이 기존 집의 Bond에 함께 등록되어 있다고 가정해보겠습니다.

두 사람이 그대로 다음 집으로 이동하고 새 Bond에도 A와 B가 동일하게 등록된다면 다른 자격조건을 충족하는 경우 Portable Rental Bond를 사용할 수 있습니다.

 

반대로:

기존 집: A + B + C
새 집: A + B

처럼 renter 구성이 달라진다면 같은 방식으로 기존 Bond를 Portable Rental Bond Scheme을 통해 옮길 수 없습니다.

A, B, C가 기존 sharehouse에서 나와 각각 다른 집으로 이동하는 경우도 마찬가지입니다.

 

Portable Rental Bond Scheme은 기존 Bond에서 renter 일부를 빼거나 새 renter를 추가하는 일반적인 renter transfer 제도와는 다릅니다.

따라서 쉐어하우스에서 이사한다면 가장 먼저 기존 Bond Summary와 새 Bond에 등록될 renter 이름을 비교해야 합니다.

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기존 Bond보다 새 Bond가 비싸거나 저렴하면 어떻게 될까?

새 Bond가 더 비싸면 차액을 내고, 더 저렴하면 필요한 금액만 이전됩니다.

 

예를 들어 기존 Bond가 $2,000, 새 집 Bond가 $2,400이라고 가정해보겠습니다.

Portable Bond로 이전되는 기존 금액: $2,000

추가로 지급해야 할 차액: $400

이런 구조입니다.

 

반대로 기존 Bond가 $2,400인데 새 집 Bond가 $2,000이라면 새 Bond에 필요한 $2,000만 이전되고, 기존 Bond에 남은 금액은 기존 집의 standard bond claim 절차에 따라 처리됩니다.

기존 Bond	새 Bond	처리
$2,000	$2,000	조건 충족 시 기존 Bond 이전
$2,000	$2,400	$2,000 이전 + $400 차액 지급
$2,400	$2,000	$2,000 이전, 기존 Bond 잔액은 기존 Bond에서 처리

아직 첫 렌트 단계라 기존 Bond를 이전하는 상황이 아니라면 Portable Bond보다 처음 필요한 자금을 계산하는 것이 먼저입니다. 시드니에서 집을 찾는 경우에는 주 $700 렌트 기준으로 Bond와 선불 렌트가 처음 얼마 필요한지를 계산해볼 수 있습니다.

여기서 또 하나 알아둘 점이 있습니다.

 

원하는 금액만 임의로 골라서 일부 이전할 수는 없습니다.

새 Bond가 기존 Bond와 같거나 더 크다면 기존 Bond 전체가 이전되고, 새 Bond가 더 작다면 새 Bond에 필요한 금액만 이전되는 구조입니다.

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실제 Bond 이전은 어떤 순서로 진행될까?

새 집의 rental provider나 estate agent에게 Bond를 RTBA에 직접 지급하겠다고 먼저 알려야 합니다.

실제 흐름은 다음과 같습니다.

1단계 — 새 집 Lease 서명

Portable Rental Bond를 이용하려면 새 집 lease가 체결되어 있어야 합니다.

다만 새 계약의 Bond는 아직 지급하지 않은 상태여야 합니다.

2단계 — 새 Rental Provider 또는 Agent에게 알리기

새 집의 rental provider 또는 estate agent에게 Bond를 RTBA에 직접 지급하겠다고 알립니다.

Portable Rental Bond는 renter가 RTBA에 직접 Bond를 지급하는 방식에서 이용할 수 있습니다.

3단계 — 새 Bond Lodgement 요청

새 rental provider가 Bond lodgement를 시작하면 RTBA에서 renter에게 이메일을 보냅니다.

4단계 — Bond 정보 확인

이메일 안내를 따라 Bond lodgement 정보를 검토합니다.

Portable Bond 자격이 있다면 이 과정에서 제도를 선택할 수 있습니다.

5단계 — Portable Bond 선택

자격조건을 충족한다면 Portable Rental Bond Scheme에 opt in하고 Terms and Conditions에 동의합니다.

여러 renter가 등록되어 있다면 모든 renter가 동의해야 합니다.

6단계 — $25 신청비 지급

Portable Rental Bond Scheme 이용료 $25를 지급합니다.

7단계 — 필요한 경우 Bond 차액 지급

새 Bond가 기존 Bond보다 크다면 부족한 금액을 추가로 지급합니다.

즉, 기존 집에서 먼저 Bond 환불을 완료한 다음 새 집 Bond를 내는 순서가 아니라 새 Bond lodgement 과정에서 기존 Bond money를 이전하는 방식으로 이해하면 됩니다.

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이전 집에서 Bond claim이 들어오면 어떻게 될까?

Portable Bond로 돈을 옮겼다고 해서 이전 rental provider의 Bond claim 권리까지 사라지는 것은 아닙니다.

 

이 부분이 이번 제도에서 가장 주의해야 할 내용입니다.

기존 집의 rental provider는 Bond가 새 집으로 이전된 이후에도 이전 tenancy와 관련된 Bond claim을 할 수 있습니다.

그리고 그 claim이 성공하면 Victoria Government가 이전 rental provider에게 renter를 대신해 해당 금액을 지급할 수 있습니다.

그 금액은 이후 renter가 State에 갚아야 하는 bond repayment가 됩니다.

 

예를 들어 기존 Bond $2,000을 새 집으로 이전한 뒤 이전 집에서 $500의 인정되는 claim이 발생했다고 가정해보겠습니다.

Portable Bond를 사용했다고 해서 그 $500이 자동으로 없어지는 것은 아닙니다.

Claim이 성공해 Government가 지급했다면 renter에게 State에 대한 상환의무가 생길 수 있습니다.

 

Victoria Government의 현재 안내에서 standard repayment terms는 8주이며, financial hardship가 있는 경우 payment plan도 제공될 수 있습니다.

또 이전 transfer로 정부에 갚아야 할 금액이 남아 있다면 다시 Portable Rental Bond Scheme을 이용할 수 없습니다.

 

따라서 Portable Bond는 기존 집 Bond 책임을 없애주는 제도가 아니라 이사할 때 두 개의 Bond를 동시에 마련해야 하는 현금부담을 줄이는 제도로 이해하는 것이 정확합니다.

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이전 Rental Provider의 Claim에 동의하지 않으면 어떻게 할까?

Portable Bond를 이용해도 기존 Bond claim에 대한 dispute 절차는 유지됩니다.

이전 rental provider의 claim에 동의하지 않는다면 Rental Dispute Resolution Victoria 또는 VCAT를 통해 다툴 수 있습니다.

Portable Bond를 사용했다는 이유로 기존 tenancy의 Bond dispute 권리가 없어지는 것은 아닙니다.

 

따라서 퇴거할 때는 Portable Bond 이용 여부와 별개로 condition report, 사진, rental provider와 주고받은 기록 등을 정리해두는 것이 좋습니다.

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Portable Bond 신청 전에 확인할 체크리스트

• 기존 Bond가 RTBA에 보관되어 있는가?

• 기존 Bond가 아직 claim되지 않았는가?

• Suspended 상태나 pending transaction이 없는가?

• 기존 Bond와 새 Bond의 renter가 정확히 같은가?

• 이름, 연락처, 생년월일 등 renter 정보가 일치하는가?

• 기존 집과 새 집 모두 Victoria에 있는가?

• 모든 renter가 Portable Bond 이용에 동의하는가?

• 새 집 lease에 서명했는가?

• 새 집 Bond를 아직 지급하지 않았는가?

• 새 rental provider, agent에게 RTBA 직접 지급 의사를 알렸는가?

• 새 Bond가 더 크다면 필요한 차액을 계산했는가?

• Homes Victoria loan으로 마련한 Bond가 아닌가?

• 이전 Portable Bond transfer와 관련된 정부 채무가 없는가?

위 조건 중 하나라도 애매하다면 먼저 자신의 RTBA Bond Summary와 현재 Bond 상태를 확인하는 것이 좋습니다.

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FAQ

Portable Rental Bond Scheme은 멜버른에서만 사용할 수 있나요?

멜버른만을 대상으로 하는 제도가 아니라 Victoria의 제도입니다. 기존 집과 새 집 모두 Victoria에 있어야 하는 것이 핵심 조건입니다.

Portable Bond를 이용하면 수수료가 있나요?

네. 현재 Portable Rental Bond Scheme의 신청비는 $25입니다. 제도 이용 자체는 선택사항입니다.

새 집 Bond가 기존 Bond보다 비싸면 이용할 수 없나요?

아닙니다. 다른 자격조건을 충족한다면 기존 Bond money를 이전하고 새 Bond에서 부족한 차액을 추가로 지급할 수 있습니다.

쉐어하우스에 살았으면 Portable Bond를 이용할 수 없나요?

무조건 불가능한 것은 아닙니다. 기존 Bond와 새 Bond에 같은 renter가 등록되고 모든 renter가 동의하는 등 다른 자격조건까지 충족하면 가능합니다. 기존 sharehouse renter들이 서로 다른 집으로 이동하는 경우에는 이 방식으로 이전할 수 없습니다.

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마무리

2026년 7월 1일부터 Victoria에서는 Portable Rental Bond Scheme을 이용해 기존 Rental Bond money를 새 집으로 이전할 수 있습니다.

 

하지만 단순히 Victoria 안에서 이사한다고 자동으로 이전되는 것은 아닙니다.

기존 Bond가 RTBA에 정상적으로 보관되어 있고 claim되지 않은 상태인지, 기존/신규 Bond의 renter가 정확히 같은지, 두 집 모두 Victoria에 있는지, 모든 renter가 동의하는지 등을 확인해야 합니다.

 

자격이 된다면 새 집 Bond lodgement 과정에서 제도를 선택하고 $25 신청비와 필요한 경우 새 Bond의 차액을 지급합니다.

그리고 가장 중요한 점이 하나 남습니다.

Portable Bond는 이전 집의 Bond 책임을 없애는 제도가 아닙니다.

 

이전 rental provider가 이후 Bond claim을 할 수 있으며, claim이 성공해 Victoria Government가 대신 지급하면 renter에게 State에 대한 repayment가 발생할 수 있습니다.

 

따라서 이 제도의 핵심은 Bond를 면제받는 것이 아니라 이사할 때 기존 Bond 환불을 기다리면서 새 Bond 전액까지 동시에 마련해야 하는 부담을 줄이는 것입니다.

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